Utility

Utility merujuk pada keuntungan atau benefits. Sejauh mana property dapat memenuhi kebutuhan dan keinginan dari pembeli walau tidak satu property pun saat memebuhi kebutuhan semua  pembeli. Analisis utility meliputi :

• peraturan dan hukum pada penggunaan property
• hak dan batasan pada property
• lokasi property dan lingkungan
• ukuran, bentuk dan kapasaitas tanah dari lahan property, tipe bangunan service dan fasilitas kawasan property